2023 머물자리론 문제점및 신청 하면서 가장 많이 하는 질문 5가지

정부나 지자체에서 청년들을 위한 정책을 많이 내놓고 있습니다. 그중에 오늘은 부산에서 내놓은 부산 머물자리론에 대해 알아보겠습니다. 과연 내가 해당 되는지, 가장 중요한 이자와 내가 필요한 돈은 얼마인지 그리고 신청을 하면서 사람들이 많이 질문하는 사항을 설명 해보도록 하겠습니다.

부산광역시에서 내놓은 공고문을 읽어도 어려운 단어가 많고 이제 처음 주거를 찾는 분들은 이해가 되지 않는 내용이 많을 것 같습니다.


최대한 이해하기 쉽게 설명해 드리겠습니다. 그럼 한번 부산 머물자리론에 대해 알아보시죠.

부산 머물자리론 대출 배너

부산 머물자리론 대출이란?

부산에서 청년들이 가장 크게 느끼고 있는 주거비 부담을 완화하고 조금 더 안적적인 생활을 할 수 있도록 임차보증금 최대 1억원과 대출 이자를 지원하는 사업입니다.

첫 사업에서는 이용자가 부담하는 이자가 없었지만, 이번 2023년에 시행하는 머물자리론은 2%라는 이자를 부담하게 되었습니다. 현재 시점으로 은행 금리도 많이 올라가 있는 상태이기 때문에 부산에서 지원하는 2% 이자는 동일 하지만, 본인 부담 2%가 추가 되었다고 보는 것이 맞는 것 같습니다.

지원내용

  • 대출은행 : 부산은행
  • 대출한도 : 최대 1억원 (임자보금증의 90% 범위 내 대출가능)
    ※만약 1억원의 주택을 들어가면 9천만원, 5천만원의 주택을 들어가면 4천 5백만원 등입니다. 간혹 무조건 1억원이 대출 된다고 생각하시는 분들이 있는데 아닙니다.
  • 대출이자 : 대출금리 4%
    부산시에서 2% 지원 + 본인 부담 2%
  • 대출기간 : 1년 이상 ~ 2년 이내 (임대차계약이 만료될 때까지), 1회 연장이 가능하여 최대 4년 이용이 가능합니다.
    대부분 전세 입주를 하게 되면 2년으로 하기 때문에 이 부분은 크게 신경을 쓰지 않아도 되지만, 머물자리론 이용을 준비 한다면 부동산이나 임대인에게 한번 더 확인 하시기 바랍니다.
  • 상환방식 : 만기 일시상환
    ※ 2% 이자만 내다가 전세가 끝날 때 임대인한테 돌려받은 돈으로 상환 하면 됩니다.

신청가능 자격조건

신청 대상자

  • 신청일 기준으로 부산시에 주민등록이 되어 있어야 됩니다. (배우자 포함)
  • 만 19세 ~ 34세 무주택 세대주 (배우자 포함)
    ※여기서 주의해야 할 것이 대출을 실행하는 날짜까지 만 34세 이하여야 합니다. 신청하는 날에는 괜찮았는데 대출 실행일에 생일지나 만 나이가 바뀌면 안됩니다.
  • 본인 또는 부부합산 연소득 4천만원 이하
  • 임대차계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상을 지불한 상태
    ※ 보증금 5% 지불 받았다는 임대인 도장이 있어야 합니다. 그러니 임대인에게 우선 5% 지불하고 머물자리론 대출이 나오면 그때 같이 5%를 지불 하겠다고 부탁 하는 것이 가장 좋은 판단입니다. (이 이유는 뒤쪽에 따로 적어 보겠습니다.

세대주란?

실제로 거주 및 생계를 같이 하면서 세대의 대표자를 세대주라고 합니다.
주민등록상 세대주로 등록되어 있습니다.

세대주가 되기 위해서는 거주지를 옮기고 전입 신고하여 세대를 분리 하거나 정부 24를 이용해 변경하시면 됩니다.

대상주택

  • 부산시 소재 주택 및 주거용 오피스텔 등
    단, 금융기관 제 규정 충족 및 건출물 대장상 주택만 가능 (오피스텔의 경우, 중개대상물 확인서 추가제출), 이 부분은 부동산에 부산 머물자리론을 이용할 것이라고 말하면 거기에 맞는 매물을 소개 시켜줍니다.
  • 임차보증금 2억 원 이하면서 전 월세 전활율 6.1% 이하

전월세 전환율 6.1% 적용예시
전월세 전환율 = 월세 x 12개월 / (2억원 – 월세보증금) x 100

보증금2억원1억 5천만원1억원5천만원
월세025만원50만원75만원
보증금이 2억원인 주택은 월세가 없어야 되고 1억원 주택은 50만원 미만 이여야 합니다.
여기서 알아 둘 것이 관리비는 월세로 안보기 때문에 관리비와 월세는 분리해서 봐야 합니다.

제외대상자

  • 기초생활 수급자
  • 주택소유자(배우자 포함)
    ※공동명의도 1주택으로 잡힙니다.|
  • 정부 주거지원 사업 참여자 (배우자 초함)
    ※행복주택, 임대주택, 드림아파트, 사회주택, LH주택 등을 임대차계약 한 자
    (위 사항을 이용을 하고 있어도 계약 만료로 이사를 해야 된다면 머금자리론 이용이 가능 합니다.)|
  • 주택도시기금 대출을 이용하고 있는 자
    ※버팀목 전세자금대출, 중소기업취업청년 전월세보증금 대출 등)
    (기존 대출을 상환하거나 대환하는 경우 신청이 가능합니다.)
  • 부산시 타 주거지원 사업 참여자( 배우자포함)
  • 17 ~ 23년 머물자리론 이용했던 사람 (배우자 포함)
  • 부모 또는 배우자 부모와 임대차 계약한 사람

신청방법

  1. 부산청년청책플랫폼에 접속 (https://young.busan.go.kr)
  2. 머물자리론 신청
  3. 약관동의
  4. 신청자 정보 입력
  5. 구비서류 첨부 제출 (사이트 들어가서 공고문 클릭)
구비서류 확인

신청가능기간

2023년 2월 1일 부터 사업비 소진 될 때까지 입니다.
조건과 신청이 어려운 편에 속해 있어서 소진 되지는 않을 것 같습니다.
매월 1일 09:00 ~ 10일 18:00 시까지 이며 선정일은 그 달 마지막 날입니다.

대출절차

여기서 문제는 심사를 받는다고 무조건 90%에 해당하는 대출이 나오지는 않습니다.
자신에 소득, 신용 등 상황에 맞게 대출이 되기 때문에 후기들을 보면 대부분 자신이 생각하는 금액에 못 미치는 대출이 되고 있는 상태입니다.

FAQ 가장 많이 하는 질문

Q. 대출 실행 후 만 35세가 되었는데 어떻게 되나요?
A. 대출실행 후 만 35세가 되어도 계약종료일 까지 이용은 가능합니다. 하지만 연장은 불가능 합니다.

Q. 부모님이 주택을 소유하고 있는데 신청이 가능한가요?
A. 부모님이 주택을 소유하고 있어도 신청자가 무주택이면 신청이 가능합니다.

Q. 소득이 없어도 신청이 가능한가요?
A. 소득이 없어도 신처이 가능하지만 실제 대출가능금액이 원하는 만큼 나오지 않을 수 있습니다.



Q. 대출 심사 소요시간은 어떻게 되나요?
A. 대출신청 후 약 2주 정도 소요됩니다.

Q. 집주인 대출 동의가 필요한가요?
A. 동의는 필요 없습니다. 하지만 대출 실행 시 계약을 확인하기 위해 은행에서 연락을 할 수도있습니다.

Q. 지원받는 중 이사를 가면 어떻게 되나요?
A. 주민등록 주소지 변경시 머물자리론 지원이 종료 됩니다.

머물자리론 과연 맞는 선택일까?

이 부분은 그냥 제가 생각하는 부분입니다. 가볍게 읽고 넘기셔도 됩니다.

신청을 하고 대출을 받는데 까지 걸리는 시간이 약 1달 반 정도 입니다. 주택을 계약을 하고 과연 집주인이 1달 반이라는 시간을 기다려 주는 사람이 얼마나 될까?? 그리고 신청을 하고 부결이라는 결과를 불안해 하며 기다려야 하는 신청자, 만약 10%로에 임자보증금을 미리 납부한 상태에서 대출이 부결이 나거나 자신이 생각한 금액이 책정 되지 않으면 정말 난감한 상태가 됩니다. 잘못하면 계약금으로 그 금액을 날리는 상황이 생기기도 합니다.

그리고 이 사업이 처음 시작 땐 그래도 본인이 부담하는 이자가 없다는 이점이 있었지만, 지금은 2%에 이자도 발생하는 상황에서 정부에서 지원하고 있는 더 좋은 상품을 찾아 보는 것이 더 맞지 않나 생각 듭니다.

좋은 정보를 얻으셨다면, 정부 또는 지자체에서 지원하는 정책을 모두 소개 하려 합니다.
“돈이 되는 정부정책”을 기억하시고 자신에 맞는 정책을 잊지 말고 이용하시기 바랍니다.