국민임대주택 보증금은 공고문을 열어보기 전까지 누구도 확답을 못 줍니다. 같은 2026년 여름 공고인데 군산 산북부향1차 27㎡는 666만 원이고 인천검단 46㎡는 4,260만 원이거든요. 그래서 「최소 얼마 있어야 하나요」라고 물어봐도 「공고문 보세요」에서 이야기가 끝나 버립니다. 그 임대조건 표를 어떻게 읽는지, 계약 당일에 통장에서 실제로 얼마가 빠져나가는지부터 정리했습니다. 소득·자산 기준처럼 내가 넣을 수 있는지부터 보셔야 한다면 2026 국민임대주택 자격과 신청방법을 먼저 보고 오세요.
국민임대주택 보증금 핵심 요약
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 임대보증금 | 단지·평형마다 다름 (2026년 여름 공고 3건 666만 원 ~ 4,260만 원) |
| 계약금 | 인천검단 보증금의 5% · 양산 50만 원 · 군산 30만 원 |
| 잔금 | 입주 당일까지. 잔금을 내야 열쇠를 받습니다 |
| 상호전환 | 100만 원 단위. 증액 연 6% · 감액 연 3.5% |
| 전환 한도 | 공고문 「전환가능 보증금 한도액」 칸 안에서만 |
| 전세형 | 군산 공고에만 있음. 월임대료 0원, 계약 후 변경 불가 |
| 보증금 대출 | 버팀목전세자금 (디딤돌은 매매용이라 안 됩니다) |
국민임대주택 보증금과 월임대료 실제 금액
국민임대주택 보증금에는 정해진 최소 금액이 없습니다. 2026년 여름에 나온 공고 세 건을 그대로 옮겼습니다.
| 단지·주택형 | 임대보증금 | 월임대료 |
|---|---|---|
| 인천검단 AA19 29㎡ | 15,777,000원 | 194,900원 |
| 인천검단 AA19 37㎡ | 27,314,000원 | 255,010원 |
| 인천검단 AA19 46㎡ | 42,606,000원 | 335,070원 |
| 양산 사송 A-4BL 29A | 10,403,000원 | 174,450원 |
| 군산 산북부향1차 27㎡ | 6,664,000원 | 55,970원 |
| 군산 신풍부향 35㎡ | 10,095,000원 | 96,910원 |
수도권 신축인 인천검단 46㎡가 4,260만 원, 군산 산북부향1차 27㎡가 666만 원입니다. 여섯 배 넘게 벌어지는데요. 단 위 값은 그 공고에만 해당되니, 신청하시려는 단지의 공고문 임대조건 표를 다시 보셔야 예산이 안 틀어집니다.
국민임대주택 보증금 계약금과 잔금
당첨돼도 계약 당일에 보증금 전액이 필요하지는 않습니다. 그날 통장에서 빠져나가는 건 계약금뿐이고, 나머지 잔금은 입주 전까지만 넣으면 됩니다.
| 단지·주택형 | 계약금 | 잔금 |
|---|---|---|
| 인천검단 29㎡ | 788,850원 | 14,988,150원 |
| 인천검단 37㎡ | 1,365,700원 | 25,948,300원 |
| 인천검단 46㎡ | 2,130,300원 | 40,475,700원 |
| 양산 사송 29A | 500,000원 | 9,903,000원 |
지식인에 「계약금은 보증금의 10% 정도」라고 떠 있지만 공고문에 10%는 없습니다. 인천검단만 5%고 양산은 50만 원, 군산은 30만 원 정액입니다. 목돈이 실제로 들어가는 날은 계약일이 아니라 입주 잔금일입니다.
- 안내받은 개인별 가상계좌로 계약금을 입금합니다
- LH가 입금을 확인하고 계약서 전송 안내 문자를 1차·2차로 보냅니다
- PC나 모바일 LH청약플러스에서 전자계약을 체결합니다
- 입주 당일 잔금을 내고 본인 확인을 거쳐 열쇠를 받습니다
군산 공고문은 계약금을 계약 당일 16시 이전까지 넣으라고 정해 뒀는데요. 이 시각을 넘기면 전자계약 창이 열리지 않으니 입금 마감 시각은 꼭 지키셔야 합니다.
⚠️ 계약금 넣고 해지하면
- 부적격 판정으로 취소되면 위약금 없이 계약금 전액을 돌려받습니다
- 단순 변심으로 해지하면 소정의 위약금을 뺀 잔액만 반환됩니다
- 어느 쪽이든 이자는 붙지 않습니다
국민임대주택 보증금 상호전환 계산법
보증금을 100만 원 더 넣으면 월임대료가 5,000원 깎이고, 100만 원을 덜 넣으면 월세가 약 2,917원 늘어납니다. 방향에 따라 전환이율이 달라서 그렇습니다.
- 증액(보증금 ↑ 월세 ↓) : 연 6.0%
- 감액(보증금 ↓ 월세 ↑) : 연 3.5%
- 전환 단위 : 100만 원. 그보다 잘게는 못 나눕니다
- 증액 — 추가 보증금 × 6% ÷ 12. 인천검단 29㎡에 2,300만 원을 더 넣으면 월 115,000원이 감면돼 194,900원이던 월세가 79,900원이 됩니다
- 감액 — 뺀 보증금 × 3.5% ÷ 12 후 10원 미만 절사. 같은 29㎡에서 1,000만 원을 덜 내면 월 29,166원이 붙어 224,060원으로 올라갑니다
⚠️ 100만 원당 2,916원을 곱하면 어긋납니다
600만 원 감액을 2,916 × 6으로 계산하면 17,496원이지만 공고문 값은 17,500원입니다.
총 전환액을 한 번에 넣고 계산한 뒤 10원 미만을 자르셔야 공고문과 맞습니다.
무한정 넣어서 월세를 0원으로 만들 수 있는 구조는 아닙니다. 공고문에 적힌 「전환가능 보증금 한도액」 안에서만 됩니다.
| 주택형 | 최대 증액 → 월임대료 | 최대 감액 → 월임대료 |
|---|---|---|
| 29㎡ | +2,300만 원 → 79,900원 | −1,000만 원 → 224,060원 |
| 37㎡ | +2,700만 원 → 120,010원 | −1,900만 원 → 310,420원 |
| 46㎡ | +1,700만 원 → 250,070원 | −3,200만 원 → 428,400원 |
평수가 큰 46㎡의 증액 한도가 29㎡보다 600만 원 적습니다. 군산 산북부향1차 27㎡처럼 증액 칸이 비어 있어 감액만 되는 주택형도 있습니다. 한도는 임의로 계산이 안 되니 공고문 표를 직접 보셔야 합니다.
💡 공고문 어디를 펴면 되나
임대조건 표는 인천검단 4쪽, 양산 3쪽, 군산 4쪽에 있습니다.
기본 보증금·계약금·전환 한도·최대전환 시 월세가 그 표 한 장에 다 들어 있습니다.
전환이율은 사업시행자가 정하는 값이라, 감액이 연 2.5%인 단지도 있습니다.
국민임대주택 보증금 전세형, 월임대료 0원 선택지
전세형은 월임대료를 0원으로 없애는 대신 보증금을 높여 들어가는 방식입니다. 다만 아무 때나 열려 있는 선택지가 아닙니다. 군산 공고문에는 「일반형·전세형 중 택1」이 있지만, 인천검단과 양산 공고에는 없습니다.
| 단지·주택형 | 일반형 (보증금 / 월세) | 전세형 보증금 |
|---|---|---|
| 산북부향1차 27㎡ | 6,664,000원 / 55,970원 | 17,858,000원 |
| 산북부향2차 30㎡ | 6,997,000원 / 69,970원 | 20,991,000원 |
| 경암부향 39㎡ | 9,330,000원 / 82,630원 | 25,856,000원 |
| 신풍부향 35㎡ | 10,095,000원 / 96,910원 | 29,477,000원 |
전세형 보증금은 1년 치 월세를 연 6%로 역산해 기본 보증금에 얹은 값입니다. 경암부향 39㎡면 9,330,000 + (82,630 × 12 ÷ 0.06) = 25,856,000원, 1,652만 원을 더 맡기고 월 82,630원을 면제받는 구조입니다.
⚠️ 계약 뒤에는 못 바꿉니다
일반형과 전세형은 계약할 때 한 번 정하면 그걸로 끝입니다.
살다가 일반형에서 전세형으로 갈아타는 것도, 그 반대도 안 되니 첫 계약 때 정하셔야 합니다.
전세형으로 목돈을 묶을지는 몇 년 살 수 있는지에 따라 갈리는데요. 얼마나 살 수 있는지는 국민임대주택 거주기간에 정리해 뒀습니다.
국민임대주택 보증금 대출, 버팀목으로 얼마까지
국민임대주택 보증금 대출은 버팀목전세자금으로 받습니다. 지식인에서 제일 많이 헷갈리는 게 디딤돌인데요. 디딤돌은 집을 살 때 쓰는 구입자금이라 임대보증금에는 못 씁니다. 두 상품 차이는 디딤돌·버팀목 전세자금대출 비교에 정리해 뒀습니다. 취급은행은 우리·KB국민·NH농협·신한·IBK기업 다섯 곳입니다.
버팀목 대출 한도와 조건
| 항목 | 일반 버팀목 | 청년전용 버팀목 |
|---|---|---|
| 대상 | 부부합산 연소득 5천만 원 이하 무주택 세대주 | 만 19~34세 무주택 세대주 |
| 자산 | 순자산 3억 4,500만 원 이하 | 순자산 3억 4,500만 원 이하 |
| 대출한도 | 수도권 1.2억 원 / 지방 8천만 원 | 1.5억 원 (만 25세 미만 단독세대주 1.2억 원) |
| 대출비율 | 보증금의 70% (신혼·2자녀 이상 80%) | 보증금의 80% |
| 계약 요건 | 임차보증금의 5% 이상을 낸 상태 | 임차보증금의 5% 이상을 낸 상태 |
| 기간 | 2년, 최장 10년 | 2년, 최장 10년 |
여기서 LH 계약 절차와 대출 심사가 맞물립니다. 계약금을 먼저 넣고 전자계약서를 받아야 은행이 심사를 시작합니다. 단 청년 한도를 2억 원으로 안내한 글은 2025년 6월 27일 이전 계약분 기준이라, 지금 계약하시면 1.5억 원입니다.
소득 구간별 대출 금리
| 부부합산 연소득 | 일반 버팀목 | 청년전용 버팀목 |
|---|---|---|
| 2천만 원 이하 | 연 2.5% | 연 2.2% |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 | 연 2.7% | 연 2.5% |
| 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 | 연 3.0% | 연 2.9% |
| 6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 | 연 3.3% | 연 3.3% |
연 3.5%가 떠도는 건 보증금 1억 원을 넘길 때 붙는 금리라서 그렇습니다. 국민임대는 가장 컸던 인천검단 46㎡도 4,260만 원이라 대부분 연 2%대입니다. 여기에 군산·양산처럼 지방 단지면 0.2%p, 전자계약으로 체결하면 0.1%p가 더 내려갑니다.
⚠️ 대출이 늦어져도 입주일은 안 밀립니다
대출이 안 나와서 입주를 못 해도 LH는 책임지지 않습니다.
입주지정기간이 끝나면 살지 않아도 다음 날부터 월임대료·관리비·잔금 연체료가 붙습니다. 가심사는 계약 전에 은행에서 끝내 두세요.
자주 묻는 질문
보증금은 최소 얼마나 있어야 하나요?
정해진 최소 기준은 없습니다. 계약 당일에는 계약금만 있으면 되니 인천검단 29㎡는 788,850원, 군산은 30만 원입니다. 잔금은 입주 전까지 대출과 자기 돈으로 맞추시면 됩니다.
80% 대출을 받으면 나머지 20%에 계약금이 포함되나요?
포함됩니다. 대출 한도는 임차보증금 총액 기준 80%이고 계약금은 그 보증금의 일부입니다. 잔금일에는 20%에서 이미 낸 계약금을 뺀 차액만 내시면 됩니다.
최대 증액으로 계약하려면 계약금도 늘려 내야 하나요?
공고문에 찍힌 계약금은 기본 임대조건 기준입니다. 전환 후 계약금을 어떻게 처리하는지는 공고문에 없으니 계약 전에 관할 LH 사업소에 물어보셔야 합니다.
이미 LH 임대주택에 살고 있는데 대출이 되나요?
됩니다. 기금 규정에 「공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가」가 있지만, 바로 아래 「대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 대출가능」이라는 단서가 붙어 있습니다.
카카오뱅크로 보증금 대출이 되나요?
공고문이 안내하는 취급은행은 우리·KB국민·NH농협·신한·IBK기업 다섯 곳입니다. 이 다섯 곳 영업점에서 접수하시면 됩니다.
결론
공고문 임대조건 표 한 장이면 됩니다. 기본 보증금부터 계약금, 전환 한도, 최대전환했을 때 월세까지 그 표에 다 있고 이 글의 값도 전부 거기서 가져왔습니다. 당첨되셨다면 버팀목 가심사부터 은행에서 받아 두시기 바랍니다.
마지막 확인: 2026-08-24
출처 및 참고 사이트
- LH청약플러스 국민임대 임대조건 안내
- LH청약플러스 임대주택 모집공고문 목록
- 인천검단 AA19블록 국민임대 입주자 모집공고
- 양산 사송 A-4BL 국민임대 모집공고
- 군산시 7개 단지 국민임대 모집공고
- 주택도시기금 버팀목전세자금 대출
- 주택도시기금 청년전용 버팀목전세자금 대출
- LH 한국토지주택공사 콜센터 1600-1004 (평일 09:00~18:00)
